İlk dəfə ev almadan əvvəl özünüzdən soruşmalı olduğunuz 8 sual

MəLəK Sayını Tapın

Ev sahibi olmağın Amerika Xəyalına çevrildiyi ağlınıza gəldi, elə deyilmi? Aydındır ki, ev almaq həyatın ən vacib mərhələlərindən biridir. Ancaq heç vaxt görünməyən şey, hər kəs üçün doğru qərar olmadığıdır. Bəzi amerikalılar xəyal etməzlər yox ev sahibi olmaq, son vaxtlar Bank hesabı sorğusu ev sahiblərinin 44 faizinin və minillik ev sahiblərinin 63 faizinin əslində ev aldıqları üçün peşman olduqlarını təsbit etdi.



Bu kateqoriyaya girməməyinizə kömək etmək üçün ilk dəfə ev almadan əvvəl özünüzə verməli olduğunuz 8 sual bunlardır.



Motivim nədir?

Bir ev, çox güman ki, edə biləcəyiniz ən böyük alış olacaq və həyat tərzinizə ciddi şəkildə təsir edəcək. Buna görə FOMO və ya Joneses ilə ayaqlaşmağa çalışmaq qərarınızda müəyyən edən bir faktor olmamalıdır. Bütün dostlarınız ev sahibi olsa belə, bu sizin üçün doğru seçimdir demək deyil. (Valideynlərinizdən soruşun ki, hamı körpüdən atlasa, siz də tullanarsınızmı?)





Bununla yanaşı, yaşadığınız yerdə sizi izləyə biləcək problemləri həll edəcəyini düşünərək ev almamalısınız. Tutaq ki, məsələn, siqaret tüstüsündən nifrət edirsən və kirayə qaldığın hər mənzildə qonşu bir siqaret çəkən var idi. Ev almaq, tüstünün divarlardan sızmasını dayandırmaq üçün bilet olacaq kimi görünə bilər. Bəs bir ev alsan və bir siqaret çəkən ailənin yanında olsan nə olar? Siqareti yüksək səsli musiqi ilə əvəz edin və ya sizi dəli edən başqa bir şey edin - bilin ki, ev almaq həmişə qonşuluq problemlərini həll etməyəcək.

Mənim sehrli nömrəm nədir?

Kredit hesabınız ev satın alma qərarınızda əsas faktor ola bilər və yaxşı bir kredit hesabınız bir dünya fərqi yaradır. Daha aşağı bir kredit hesabı, faiz dərəcənizi və hətta ev kreditini təmin etmək qabiliyyətinizi təsir edə bilər, xəbərdarlıq edir Bonnie Heatzig , Palm Beach, Florida -da bir daşınmaz əmlak. Digər tərəfdən, kredit hesabınız nə qədər yüksək olsa, yeni eviniz üçün faiz dərəcəsi və ipoteka şərtləri bir o qədər yaxşı olar.



Kredit hesabınızı təyin edən bir amil? Borc. Heatzig, məsələn, ipoteka krediti prosesinə başlamazdan əvvəl kredit kartı borcunuzu ödəməyinizi tövsiyə edir. Kredit hesabatınızın bir nüsxəsini çəkin və harada durduğunuzu bilin, deyir.

Kirayə götürmək və ya sahibi olmaq mənim üçün daha ucuzdur?

Yaşadığınız daşınmaz əmlak bazarından və maddi sağlamlığınızdan asılı olaraq ev almaqdansa kirayəyə qalmaq daha yaxşı ola bilər. Ancaq böyük metropoliten xaricindəki bazarların əksəriyyətində satın alma daha ucuzdur və sərvət qurmağa başlamağa imkan verir.

Bridgehampton -da, məsələn, daşınmaz əmlak agenti Sara burak bazarında satın almağın kirayə verməkdən daha ucuz olduğunu izah edir. İcarə müddəti bitdikdən sonra yalnız əşyalarınızı yığın və tərk edin; heç bir sərmayəniz yoxdur, izah edir. Bir satın alma ilə əmlak, daha sonra bir anda istifadə edə biləcəyiniz bir aktivə çevrilir.



Burack, potensial alıcıları bu ilin tarixən aşağı faiz dərəcələrindən istifadə etməyə çağırır. Orta ev alıcısı hal -hazırda 3 faizlik faizlə satın ala bilər, buna görə də zaman keçdikcə bu nisbətdə kilidlənirsiniz, halbuki kirayələr artmağa davam edir. Və deyir ki, əmlak vergiləri ilə belə, ümumi xərc ümumiyyətlə müqayisə edilə bilən bir məkanda kirayə haqqından aşağıdır. (Ancaq unutmayın ki, kredit hesabınız xüsusi faiz dərəcənizi müəyyən edə bilər.)

Şəkil Göndərin Yadda saxla Pin et Daha Çox Şəkillərə Baxın

Kredit: Hero Images/Getty Images

Əslində nə qədər ödəyə bilərəm?

Daha yaxşı bir sual: nə qədər ev sahibi ola bilərsiniz rahatlıqla ödəmək? İpoteka kreditorunuz, texniki cəhətdən ödəyə biləcəyiniz çox şeyi bildirmək üçün nömrələri qıracaq. Aylıq ödəniş olaraq nə qədər rahat olduğunuz, nə qədər satın almağa layiq olduğunuz ilə eyni demək deyil Kimberly Mann , Racine, Wisdəki TAMP Evlərində qrup lideri.

Heatzig razılaşır və əməliyyat xərclərinizin aylıq ipoteka ödənişinizin təxminən 40 faizini gözləyə biləcəyinizi söyləyir. Bu unudulması asan olan əlavə xərclərə vergilər, əmlak sığortası və əmlaka qulluq daxildir: kirayə götürsəniz başqa cür ödəməyəcəyiniz əməliyyat xərcləri. Bunun öhdəsindən gələ biləcəyinizi öyrənmək üçün Heatzig, kirayə haqqınızın 40 faizini hər ay əmanət hesabına yığmağı məsləhət görür. Bunu bir neçə ay çəkmədən edə bilsəniz, ev almağa hazır ola bilərsiniz.

Düşünməli olduğunuz bir neçə başqa amil də var. Məsələn, səyahət etməyi sevirsinizsə (və bu fəaliyyətdən imtina etmək istəmirsinizsə) Mann gəlirinizin 30 faizindən çoxunu bir evə xərcləməyi məsləhət görür. Ancaq ehtiraslarınız bağçılıq və ya təmir və ya bəzəmək və ya hər hansı bir hobbi bir evin içindən edilirsə, gəlirin daha yüksək bir hissəsini evə sərf etmək istəyə bilərsiniz, çünki bu, həyatınızın daha böyük bir hissəsi olacaq. deyir.

Məkan arzuolunandırmı?

Burada düşünməli olduğunuz başqa bir şey var: nə vaxtsa köçmək qərarına gəlsəniz, evinizlə nə etməyi planlaşdırırsınız? Burack deyir ki, eyni zamanda bir investisiya mülkü olaraq ikiqat artacaq doğru əmlakı seçmək vacibdir. Dəyərini qiymətləndirəcək bir ev istəyirsən və o, mövcud bazar tendensiyalarını anlamağa kömək edə biləcək bir agentlə işləməyi məsləhət görür.

Tər sərmayəsi haqqında nə hiss edirəm?

Evə nə qədər iş qoymaq istədiyinizi düşünün. Burack izah edir ki, bəzi insanlar sadəcə diş fırçası gətirmək və dərhal oraya köçmək istəyirlər, digərləri isə podratçılar işləyərkən başqa yerdə qalmaq üçün bir az vaxt tapırlar. Bu günlərdə alıcıların yeni təmir edilmiş evlərə meyl etdiyini eşidirik - bu sizin üçün vacib olan bir şeydirmi? Baxdığınız evdə istədiyiniz qədər vanna otağı yoxdursa, deyir ki, əlavə etmək xərcinin başqa bir ev seçməkdən daha ucuz olub -olmamasına qərar verməlisiniz. Bəzən üst bir fiksatorla bir razılaşma əldə edə bilərsiniz, ancaq bunun pul çuxuruna çevrilmə potensialı var.

Həqiqətən həyat tərzimə nə uyğun olacaq?

Şəhər mühitinin təcrübəsi şəhərətrafı mühitdən daha cəlbedicidirmi? Floridada yaşayan Destin soruşur Jonathan Spirs , Scenic Sotheby’s International Realty ilə Spears Group -un qurucusu.

Mağazalara və restoranlara getmək üçün kifayət qədər yaxın olmağı üstün tutursunuz? Digər tərəfdən, şəhərətrafı ərazilərə köçsəniz, nəqliyyat problemi yarana bilərmi? Düşünürəm ki, təcrübə insanların ev almasının əsas amilidir və bunun bir fərd olaraq sizin üçün və ailəniz üçün nə demək olduğunu tez -tez unutduğumuz bir şey olduğunu düşünmək; Spears deyir ki, xüsusilə pandemiya bazarında.

Bu ev uzunmüddətli planlarıma uyğundurmu?

Bir neçə ildən sonra köçməyi planlaşdırırsınızsa, bəzi mütəxəssislər, yəqin ki, satın almaq üçün uyğun vaxt olmadığını söyləyəcəklər. Bir səbəbdən sona çata bilərsiniz eyni vaxtda ev alqı -satqısı . Lakin Mann razı deyil. İnanıram ki, ən qısa zamanda hər kəs əmlak nərdivanına ayaq basmalıdır, amma aldıqları çox məqsədlərindən asılıdır.

Məsələn, oturmaq və daha çox gizlilik axtarırsınızsa, tək ailəli bir ev tövsiyə edir. Ancaq daha çox mobil olsanız və gələcək üçün sərvət qurmağa başlamaq istəyirsinizsə, ancaq mənzil tərzində yaşamağa fikir vermirsinizsə, iki ailəlik bir ev almağı düşünməlisiniz. Bu çətin görünə bilər, amma əslində olmadığını söyləyir. Bu, kirayəyə götürmə vahidi ilə öz sərmayənizi qurmağa imkan verəcək və köçmək istəyirsinizsə, hər iki bölməni icarəyə götürə bilərsiniz - hətta bir idarə şirkəti işə götürsəniz də, hələ də cibinizə pul qoyursunuz.

Terri Williams

İştirakçı

Terri Williams, The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo və ehtimal ki, eşitdiyiniz bir çox digər müştərilərdən ibarət olan geniş portfelə malikdir. Birminghamdakı Alabama Universitetində İngilis dili üzrə bakalavr dərəcəsinə malikdir.

Terrini izləyin
Kateqoriya
Tövsiyə
HəMçinin Bax: