İsveçdə ev almağın 10 yolu ABŞ -dan tamamilə fərqlidir.

MəLəK Sayını Tapın

Scandi Həftəsinə xoş gəldiniz-Mənzil Terapiyasının yeddi günlük Skandinaviya (hər şey İsveç, Danimarka və Norveç ölkələri olaraq təyin olunur) mövzusuna yönəlmişdir. Bəzən elə gəlir ki, bütün dünya dünyanın bu küncünü, onun estetik tərzindən tutmuş, indi məşhur olan rahatlıq rituallarına qədər kopyalamaqla məşğuldur. Önümüzdəki həftə hamısına-təmizliyə, pop mədəniyyətinə və əlbəttə ki, tonlarla göz oxşayan dizayn ilhamına baxacağıq. Bir yorğan çəkin və bizimlə bir araya gəlin.



Şəkil Göndərin Yadda saxla Pin et Daha Çox Şəkillərə Baxın

(Şəkil krediti: Mənzil Terapiyası)



2012-ci ildə 28 yaşım var idi, subay, öz-özünə işləyən və həyat boyu bir dəfə tənəzzüldən sonrakı mənzil bazarının hələ tarixən aşağı faiz dərəcələri ilə, demək olar ki, mükəmməl bir kredit balı ilə birləşməsindən xeyir-dua aldım. və o zaman ilkin ödəniş üçün ən uyğun ölçüdə olan nənə və babamdan miras qaldı. Oaklandda, Kaliforniyada, böyük sümükləri olan və 1920-ci illərdə 1200 kvadratmetrlik, iki otaqlı bir bungalov tapdım, böyük sümükləri və həyətdə yalnız rənglənməyə ehtiyacı olan Meyer Lemon ağacı (divarlara iki deyil, üç rəngli metal firuzə çalarları daxil idi) Mən bunu aldım). Ən azı 10 il orada qalmağı planlaşdırırdım.



Kainat planlara güldüyü üçün, bir il yarım sonra, işdən ayrıldıqdan sonra bir il ABŞ-da təhsil alan sevimli bir İsveçli oğlanla tanış oldum. Mükəmməl olduğumuz üçün heç birimiz ciddi bir əlaqənin olmasını istəmirik, tez bir zamanda İsveç vizası üçün müraciət edərək sevimli bungalovu bazara çıxarmağa hazırlaşdım. İlk evimi aldıqdan üç il sonra ilk İsveç mənzilimi-Stokholmda 710 kvadrat metrlik bir otaqlı mənzili alırdım. İndi, bunu satın aldıqdan üç il sonra, özümü DINK demoqrafiyasında möhkəm bir şəkildə evli görürəm və daha böyük bir şey üçün yenidən bazarda oluram.

10 10 mələk sayı

Beləliklə, İsveçdə alış -veriş ABŞ -dan nə ilə fərqlənir? Bəzi cəhətlərdən heç də, digər tərəfdən də çox fərqlidir. Buradakı böyük xəbərdarlıq göz qabağındadır: ABŞ -da ev alqı -satqısı təcrübəm tamamilə çox xüsusi və çox bahalı bir daşınmaz əmlak bazarı olan San Francisco Körfəz Bölgəsinə əsaslanır. İsveç təcrübəm tamamilə Stokholmun mərkəzində (xüsusi olaraq Södermalmda), həm də çox xüsusi, çox bahalı bir daşınmaz əmlak bazarı üzərində qurulub. Mən tez -tez zarafat edirəm ki, Stokholmun ətrafına baxan və düşünürəm ki, İsveçdə yeganə mühacirəm, burada qiymətlər çox da pis deyil! Ancaq Bay Area ilə müqayisədə - nisbətən əlverişlidir. Hazırda Stokholmun mərkəzində orta qiymət civarındadır Bir kvadrat metrə 86.000 SEK və ya hər kvadrat fut üçün 883 USD. Müqayisə üçün, San -Fransiskoda orta qiymət təxminəndir Kvadrat metrə 107,100 SEK və ya Kvadrat metr üçün 1100 USD !



Stokholmda və ətrafındakı mənzillər və evlər daha kiçikdir. Mənzillər üçün Çikaqo və ya Kaliforniyadakı nəhəng mənzillərdən daha çox Nyu York ölçüsündə düşünün. Nyu Yorkdan fərqli olaraq, İsveç mənzilləri məkanı artırmaq üçün çox yaxşı planlaşdırılmışdır. Stokholmdakı indiki yerimiz bir otaqlı bir mənzil üçün çox böyük hesab olunur, amma indiyə qədər yaşadığım ən kiçik yerlərdən biridir. Ölçü fərqlərindən başqa, İsveçdə ev almaqla ev almaq arasındakı ən böyük fərqlər budur. ABŞ:

1. Öz daşınmaz əmlak agentiniz yoxdur

ABŞ -da insanların ev ovuna başladıqları ilk işlərindən biri, qanuni əməliyyat zamanı satın almaq üçün doğru yeri tapmaq, təklifinizi hazırlamaq və sizin adınıza danışıqlar aparmaq olan bir daşınmaz əmlak agenti tapmaqdır. Ancaq İsveçdə alıcının maklerləri yoxdur. Mənzil/evinizi təkbaşına ovlayırsınız və birbaşa satıcının brokerinə təkliflər verirsiniz. Satıcının brokeri daha sonra əməliyyatın hüquqi hissəsində hər iki tərəfi təmsil edir. Öz cari (satıcı) brokerim, Innerstads mütəxəssislərindən Yusif Bakali, Mənə qanuni olaraq agentin müqavilənin hər iki tərəf üçün eyni dərəcədə faydalı olmasını təmin etməsi lazım olduğunu izah etdi. Satıcının xeyrinə dəyişən tək şey, agentin onlar üçün ən yaxşı qiyməti almağa borcludur. Mənzillərin böyük əksəriyyəti inanılmaz dərəcədə rəqabətli bir açıq tender prosesində satıldığından (buna görə daha çox gəlir) buna olduqca təbii yolla nail olunur.

2. Brokerlər üçün daha çox tənzimləmə var

Lisenziyalaşdırma üçün üç illik universitet təhsili və 10 həftəlik kursant proqramı tələb olunur, bu kursu bitirdikdən sonra lisenziyanız üçün hökumət tərəfindən idarə olunan şuraya müraciət edə və sonra iş tapa bilərsiniz.



3. Bütün ölkə üçün həqiqətən yalnız bir siyahı xidməti var

Ev ovçuluğunun bir hissəsinə kömək etmək üçün bir böyük mərkəzi onlayn siyahı xidməti var: Hemnet (hərfi tərcümə: ev şəbəkəsi). Bir neçə ən böyük broker şirkətinin birgə sahibidir və İsveçdəki daşınmaz əmlak siyahılarının təxminən 98 faizini reklam edir. Bu, həqiqətən, ölkədə yeganə oyundur. Əmlak agentliklərinin öz saytlarında siyahıları var və Craigslist-in İsveç versiyası var (Blocket adlanır), ancaq evinizi bazar xaricində satmırsınızsa, Hemnet-də davam edəcək. Həm veb, həm də tətbiq versiyası var və Zillow -a çox oxşar bir çox səviyyəli siqnallar və siyahılar qurmağa imkan verir. Amerikalı həmkarlarım kimi, etiraf edirəm ki, bir qədər Hemnet asılısıyam. Mən mənzili fəal şəkildə axtararkən - indiki kimi - baxmadığım zaman da buna baxıram.

1 / .11

4. Tender prosesi daha rəqabətlidir

Təkliflərinizi real vaxtda, əsasən də mətn vasitəsilə edirsiniz. Açıq evdə, telefon nömrənizlə bir siyahıya yazılırsınız. Ertəsi gün, agent təkliflər istəməyə başlayacaq. Birinci şəxs təklif verdikdə, siyahıdakı hər kəs Tender iştirakçısı 1 -dən təklifin məbləğini bildirən bir mətn alır. Digər iddiaçılar daha sonra kiçik bir artımlı təklif vermək üçün agentə yaza və ya zəng edə bilərlər - adətən təkliflər 10.000 SEK (təxminən 1.100) USD) 50.000 SEK (5.000 USD) səviyyəsinə qədər, oyunun istənilən nöqtəsində təkliflər 100.000 SEK qalxa bilər.

Bu qrup mətni deyil - birbaşa brokerə mesaj yazırsınız və broker, təklifin nə vaxt qaldırıldığını hər kəsə xəbər verir. Növbəti iki -beş gün ərzində yalnız bir iddiaçı qalmayana qədər davam edir. Qalib gələn təklif, adətən, siyahı qiymətindən 5-20 faiz çox olacaq. Ən son mənzil alanda qəbul edilən təkliflər adətən tələb olunan qiymətdən 20 faiz çox idi. İndi, yavaş bir bazarda, siyahı qiymətləri qəbul edilən təkliflərə daha yaxındır.

Başqalarının getməyə nə qədər hazır olduqlarını bilmədiyiniz üçün bu proses çox əsəbidir. Ancaq tək bir təklif atıb barmağınızı kəsdiyiniz ABŞ -dan fərqli olaraq, ən yüksək olanı (növbəti beş nəfərdən 100.000 ABŞ dolları yüksək olsa belə), İsveçdə, bazar dəyərini ödədiyinizə əminsiniz. çünki tender prosesində şəffaflıq var. Ümumiyyətlə, bu səbəbdən İsveç təklif sistemini daha çox sevirəm, amma dayandırmaqda çətinlik çəkən son dərəcə rəqabətli insanlar bunu yaxşı edə bilməzlər.

111 rəqəminin mənası

5. Təkliflə müqavilə imzalamaq arasında çox vaxt yoxdur

Ümumiyyətlə, müqavilə tender bitdikdən bir ilə 24 saat sonra bağlanır. Brokerin ofisində bütün tərəflərlə şəxsən aparılır və bir -iki saat çəkir. Müqavilə müddəti qısa olsa da, evə və ya mənzilə sahib olmaq uzun müddət çəkir - standart təxminən üç aydır, ver və ya götür, hər kəsin öz evini boşaltmasını gözləyirsən. Sahiblik günü gəldikdə, yenidən brokerin ofisində görüşürsünüz, son müqaviləni imzalayırsınız, pulun banklar arasında bağlanmasını gözləyirsiniz və açarları alırsınız! Sahib olduğumuz günkü mənzilimizə köçdük.

6. Mənzillər əksər hallarda rəsmi olaraq yoxlanılmır

Mənzillərin çox nadir hallarda rəsmi yoxlamaları olur (daha çox evlərdə olur) və alıcının imzaladıqdan sonra müqaviləni poza biləcəyi səbəbləri çox azdır. Satıcı çox ətraflı yazılı bir açıqlama verəcək və alıcının bilməli olduğu əmlak haqqında hər şeyi açıqlayacaq, ancaq açıq ev ümumiyyətlə alıcının vizual yoxlaması olaraq kifayət edər. Ağlabatan bir müddət ərzində bir şeyin açıqlanmasından fərqli olduğu ortaya çıxsa (gizli bir qüsur; yəni çılpaq gözlə görülə bilməz), həm alıcı, həm də satıcı brokerlə birlikdə problemi həll edəcək, vasitəçilik tərzi. Müqavilə imzaladıqdan sonra geri çəkilməkdənsə, evə sahib olmaq və sonra satmaq qanuni olaraq daha asan hesab olunur.

7. Stokholmda bazar sürətlə hərəkət edir

Ən azından son bir neçə il ərzində ev alarkən tullanmağa hazır olmalısınız. Tipik vaxt cədvəli: Həftənin sonunda bir reklam Hemnet -də yüksəlir, açıq ev gələn bazar və bazar ertəsi axşamları baş tutur, təkliflər çərşənbə axşamı başlayır və müqavilələr ümumiyyətlə çərşənbə günortadan sonra olmasa da cümə gününə qədər imzalanır. Bu maksimum iki həftədir! Adətən, bir mənzildə 30 dəqiqədən az vaxt keçirdikdən sonra 48 saat ərzində satın almağa qərar verməlisiniz.

8. İsveçdəki ipotekalar da tamamilə fərqli

Klassik Amerika 30 illik sabit ipoteka burada eşidilmir. Demək olar ki, hər kəsin dəyişkən dərəcələri var və ya ən çoxu üç ilə beş il arasında dərəcələrini düzəldir. Standart ilkin ödəniş çoxdan 10 faiz olmuşdur. Bununla birlikdə, ABŞ -dan fərqli olaraq, Stokholmda insanların çoxunun mənzil alarkən ipotekasını ödəmək məqsədi yoxdur - bu, ABŞ -da olduğu kimi mədəniyyətin bir hissəsi olan bir yuxu deyil. 2016 -cı ildə yeni bir qanun çıxdı keçdi , İsveçliləri ipoteka borclarını ödəməkdə əslində irəliləməyə məcbur etdi. Mülkiyyət dəyərinin yüzdə 50 -dən çoxunu maliyyələşdirdiyiniz təqdirdə, hər il borcunuzun bir faizini itirməlisiniz (və ya ödəməlisiniz). Yüzdə 70 -dən çox maliyyələşdirirsinizsə, hər il kreditin iki faizini ödəməlisiniz. İpoteka dəyəri illik maaşınızın 4,5 qatından çoxdursa, hər il dəyərin üç faizini ödəməlisiniz.

9. Əslində mənzilinizə sahib deyilsiniz

İsveçli mənzil mülkiyyəti (bostadsrätt), kondisioner quruluşundan daha çox Amerika kooperativ quruluşuna bənzəyir-əslində mənzilinizə sahib deyilsiniz, əksinə binanın bir hissəsinə sahibsiniz, üstəlik vahidinizdə yaşamaq hüququnuz var. HOA/co-op haqqı da ödəyirsiniz (BRF avgift olaraq bilinir). Mərkəzi Stokholmda iki otaqlı bir mənzil üçün ayda 200 ilə 500 ABŞ dolları arasında ödəyərdiniz. Bu ödənişlər binanın təmirinə əlavə olaraq su, zibil, kabel və istilik kimi şeyləri əhatə edir.

10. Bankın təsdiqlənməsi daha sürətlidir

ABŞ-da olduğu kimi, bank satın almadan əvvəl müəyyən bir məbləğ üçün sizi əvvəlcədən təsdiqləyir. Ancaq bir mənzildə təklifiniz qəbul edildikdən sonra, bank müqaviləni imzalamadan əvvəl kreditinizi (ümumiyyətlə telefon və ya internet üzərindən) tez bir zamanda təsdiqləyir-sadəcə çox ödəmədiyinizə əmin olmaq istəyirlər. evinizin bazar qiyməti və ya ödəyə biləcəyinizdən daha çox ev almaq.

Ümumilikdə:

Düşünürəm ki, İsveçdəki ev alqı -satqısı prosesi son dörd ildə İsveç mədəniyyəti haqqında öyrəndiklərimlə üst -üstə düşür: daha təmkinli və ədalət və davranış qaydalarına və ümumiyyətlə daha az mübahisəlidir. Tərəflər bir -birinə zidd deyil və hər kəsdən potensial səhvlər üçün daha çox imkan var. İsveçlilər haqqında ümumiləşdirə biləcəyiniz bir şey varsa, səs -küy salmağı sevməmələri və qaydalara riayət etməkdə yaxşı olmalarıdır - universal uşaq baxçasının uşaqlara aşıladığı quruluşu və qrup təcrübələrini günahlandırıram (və ya kredit verirəm).

1 / .11

Bütün bunları söyləyərkən, ABŞ ilk dəfə alıcı olaraq özümü daha etibarlı hiss etdi, çünki seçə bildiyim və maraqlarımı qorumaq üçün pul qazanan öz agentimdən dəstək aldım. Xüsusilə Amerika daşınmaz əmlak müqavilələri çox uzun və inanılmaz dərəcədə mürəkkəb olduğu üçün. Həm də bir vəkilin qızı olan bir Amerikalı olaraq, şəxsi maraqlarımı qorumaq üçün əlimdən gələni etməyi öyrətmişəm. Hər kəsin mənafelərinin müdafiə olunduğu fərziyyəsini tam olaraq başa düşmək və onunla razılaşmaq çətindi.

Sonda, əlbəttə ki, ABŞ, İsveç və ya dünyanın başqa bir yerində bir ev almaq arasında bir ortaq məxrəc var: Çox güman ki, əksər insanların etdikləri ən böyük maliyyə və ən emosional yüklü sərmayədir.

Elizabeth Clayton Wester

İştirakçı

Kateqoriya
Tövsiyə
HəMçinin Bax: